L’achat d’un bien immobilier est un projet de grande envergure. Pour cette raison, il est important de le préparer avec soin en suivant plusieurs étapes. Au nombre de celles-ci se trouve l’établissement d’un budget d’achat immobilier. Un budget d’achat immobilier se calcule en tenant compte de plusieurs facteurs. Quels sont-ils ? Découvrez dans cet article les différents éléments qui pourront vous aider à déterminer votre budget d’achat immobilier.
Les revenus et les taux d’endettement
Le taux d’endettement est déterminé en fonction de deux éléments essentiels. Il s’agit entre autres de vos revenus et de vos charges. Notez que le taux d’endettement ne doit pas excéder 33 % de votre revenu, peu importe sa valeur.
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S’agissant des charges, il faut préciser qu’elles ont un impact sur le budget d’achat immobilier. En effet, elles sont déduites de la valeur totale du budget prévu pour l’achat de votre bien.
Hormis les charges, d’autres éléments peuvent influencer le montant de votre budget. Les taux proposés par la banque ainsi que la durée d’emprunt peuvent vous permettre de connaitre la valeur de votre budget. Ainsi, tous les emprunts réalisés à un taux très bas et sur une longue durée vous permettent d’obtenir un montant conséquent, ce qui vous permet d’acheter votre bien immobilier.
Il est aussi important de préciser que les durées d’emprunt ne peuvent pas dépasser 25 ans. Les banques sont tenues de respecter cette interdiction dans le cadre du processus d’octroi du crédit immobilier. Pour En savoir plus, il suffit de consulter les sites web de certains établissements bancaires.
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Apport personnel et aides
Le budget mis au point pour acheter un bien immobilier est essentiellement constitué par le crédit obtenu auprès de la banque. Il est également possible d’adjoindre vos économies. Vous pouvez donc faire usage de l’argent que vous avez réussi à mettre de côté. Ainsi, en ayant recours à vos économies, vous serez en mesure d’accroitre votre pouvoir d’achat.
Par ailleurs, un apport personnel d’un montant élevé est la meilleure solution pour obtenir un taux d’emprunt très attractif auprès de la banque. Vous pouvez donc vous servir de l’apport personnel afin de négocier avec votre banque.
Outre l’apport personnel, la valeur de votre budget peut s’accroitre grâce aux différentes aides provenant de l’État. En effet, grâce à votre profil et/ou statut, vous pourrez bénéficier d’une assistance des pouvoirs étatiques.
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Ainsi, pour tout premier achat, vous avez la possibilité de bénéficier des prêts aidés tels que le PLTZ. Ce dernier vous permet d’effectuer un achat dans le secteur du neuf. Cela peut également être utile pour effectuer des travaux dans votre ancien logement. Cliquez ici pour avoir plus d’informations sur les différentes aides étatiques.
L’état met également à votre disposition d’autres prêts aidés qui pourront vous permettre de financer l’achat d’un bien immobilier.
Les frais liés à la prestation du notaire
Pour déterminer votre budget d’achat, il est important de considérer tous les frais occasionnés par votre acquisition. Notez que l’achat d’un bien immobilier se fait généralement en ayant recours aux services de plusieurs professionnels tels que le notaire. Il faudra donc déduire de vos frais les différents honoraires de cet expert.
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Vous devrez également vous acquitter du paiement de plusieurs taxes liées à votre achat.