L’immobilier est un secteur qui est en plein essor. Chaque année, de nombreuses personnes y investissent en vue d’effectuer des plus-values en ignorant si cela marchera. En effet, la rentabilité donne bien immobilier dépend de son type et de bien d’autres facteurs. Ce secteur est-il réellement rentable ? Quels paramètres influencent le rendement d’un bien immobilier locatif ?
Les studios et les appartements T1
En comparaison aux résidences de grande surface, ces logements sont davantage rentables au mètre carré. Cela est tout à fait normal, car le prix pratiqué pour ce type de petites surfaces est beaucoup plus élevé. Par conséquent, le loyer augmente lui aussi. En réalité, les studios et appartements en T1 sont prisés par les étudiants dans les villes telles que Paris, Toulouse, Lyon ou encore Bordeaux. Puisque la demande locative en appartement de petites surfaces est grande, le rendement est alléchant. Le seul inconvénient de l’investissement locatif en appartements T1 réside dans le style de vie nomade des locataires. En effet, ces derniers bougent beaucoup.
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Les appartements T4 et les maisons
Qu’ils soient vendus ou mis en location au mètre carré, de tels logements de grandes surfaces présentent moins de rentabilité que ceux abordés plus haut. Néanmoins, les locataires qui optent pour ce type d’appartement sont beaucoup plus stables puisqu’il s’agit souvent de famille. Pendant le temps où elle occupera la maison, cette dernière bénéficiera d’un entretien convenable. Cela réduit donc les frais que le propriétaire doit dédier à l’entretien et à la rénovation. Or, il s’agit de dépenses qui impactent négativement le rendement. En choisissant d’investir dans les appartements T4, vous optez pour la sécurité qui se chargera de compenser la rentabilité moins élevée. Pour un diagnostic immobilier, n’hésitez pas à recourir à Diagnostic Premium.
Les 2 ou 3 pièces
Il s’agit de logements qui offrent à la fois les avantages des résidences de petites et de grandes surfaces. En effet, la stabilité des occupants est assurée sans oublier que le risque de turn-over est amoindri. Lorsque vous investissez dans une maison constituée de 2 ou 3 pièces, vous êtes certain de bénéficier d’une vacance locative et de frais d’entretien limités. Actuellement, la tendance est à la colocation. Cela a également le vent en poupe dans les villes étudiantes, car elle permet aux apprenants de réaliser des économies budgétaires. Si vous souhaitez bénéficier d’un rendement est élevé avec les 2 ou 3 pièces, investissez dans les régions étudiantes.
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Quels sont les facteurs pouvant influer sur le rendement d’un bien immobilier ?
Le premier facteur s’avère être les avantages fiscaux. En effet, il existe différents dispositifs permettant une réduction d’imposition. D’autres offrent plutôt un abattement sur les revenus perçus par le propriétaire. Le prix du bien immobilier est aussi un paramètre crucial. Cela va de soi, car pour réaliser un investissement profitable, il faudrait acquérir le bien immobilier à moindre coût. En conséquence, vous devriez comprendre qu’un prix élevé réduit le taux de rentabilité. Les loyers appliqués constituent aussi des facteurs pouvant influer sur le rendement d’un bien immobilier.
En somme, les studios et appartements T1 sont très prisés par les étudiants, ce qui explique le fort rendement. Il n’en est pas de même pour les maisons et les résidences en T4. Les 2 ou 3 pièces procurent une forte rentabilité lorsque vous investissez dans une ville étudiante.
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