Il est primordial de connaître la valeur réelle d’un bien immobilier afin de le soumettre à la vente. Pour y parvenir, la solution idéale est de procéder à une évaluation immobilière. De nombreux acteurs sont spécialisés dans la réalisation de cette tâche. Pour la réussir, ces derniers procèdent par étapes. En réalité, il existe de nombreux paramètres à ne pas ignorer dans ce contexte. Voici les étapes à suivre pour réaliser une bonne évaluation immobilière.
Estimer le bien
Une estimation immobilière prend en considération de nombreux critères. Ceux-ci peuvent impacter négativement ou positivement la valeur du bien. Il est donc nécessaire d’avoir une maîtrise absolue des différents critères.
Le professionnel qui s’occupe généralement de l’estimation est l’agent immobilier. Cela dit, s’il n’est pas pétri d’expérience, vous risquez de sous-évaluer votre bien. Cliquez sur le lien afin d’en savoir davantage sur le rôle de cet acteur.
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Rechercher le but de la vente
À ce niveau, l’agent immobilier doit connaître l’objectif de la vente. En effet, il peut être question d’une vente normale ou d’une urgence. En cas d’urgence, le prix peut être considérablement revu à la baisse.
Les cas d’urgence courants regroupent entre autres, le divorce et le déficit budgétaire. Cela dit, si l’objectif est connu, le prix sera plus adapté.
Évaluer la demande
Le principe de base d’une vente est de considérer la demande. En effet, lorsque la demande est supérieure à l’offre, le bien prend plus de valeur.
Ceci étant, au moment de mettre un bien immobilier en vente, il est important d’analyser l’importance de la demande. Néanmoins, si le bien n’est pas demandé incessamment, le prix d’achat sera plus faible. Le constat est similaire pour tous les biens immobiliers.
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Analyser la concurrence
L’analyse de la concurrence est la solution idéale pour ne pas être loin des standards du marché. Avec de bonnes techniques d’analyse, vous aurez une idée du prix le plus élevé et également, de celui le plus bas.
La courbe de Gauss est adéquate pour parvenir à cette fin. Elle présente également la majorité des prix de nombreux biens immobiliers. En gros, c’est un outil qui vous évitera de réaliser une sous-évaluation de votre bien.
Choisir un positionnement
Vous ne serez pas seul à proposer un bien immobilier sur le marché. Loin de là, de nombreux autres vendeurs seront présents avant votre arrivée, et ceux-ci peuvent présenter des biens à un même prix que vous.
Dans ce cas, vous pouvez baisser légèrement le prix de votre bien afin d’attirer l’attention des acheteurs potentiels. C’est un excellent moyen de se démarquer.
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Fixer le prix
À cette étape, il est plus difficile pour le propriétaire de faire confiance à l’agent immobilier. Il est donc préférable de fixer un prix légèrement en dessous de la normale.
En effet, les propriétaires supposent que leurs collaborateurs veulent s’empresser de vendre en fixant parfois un prix en dessous de leurs attentes. Ainsi, l’idéal est de présenter la courbe de Gauss aux propriétaires des biens. Les paroles ont moins de valeur qu’une preuve visuelle en de telles circonstances.
Voilà les étapes à suivre afin de réussir une bonne évaluation immobilière.