Que faire si votre maison est vide pendant un moment ? Faut-il une assurance spécifique pour la protéger ? C’est une bonne question. Une maison vide est plus exposée aux risques. La loi ne l’exige pas toujours, mais c’est important. Pourquoi ? Parce que la protection de votre bien est essentielle. Comment alors choisir la bonne assurance pour une maison inoccupée ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble.
L’assurance habitation inoccupée : principe et exceptions
Le principe applicable
En général, souscrire une assurance maison non occupée n’est pas obligatoire. La loi ne l’impose pas. Vous n’êtes pas obligé d’assurer un logement vide. Cela peut être pour une courte ou une longue période. Vous êtes libre de choisir. Cependant, ne négligez pas les risques. Une maison vide peut être exposée à des dangers. Ces dangers incluent l’incendie, les dégâts des eaux ou le vandalisme.
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L’exception pour les copropriétés
Il existe une exception importante. En copropriété, la loi Alur de 2015 s’applique. Elle impose une couverture d’assurance minimale, même pour les logements vides. Cette obligation protège les tiers contre les dommages. Par exemple, si un dégât des eaux endommage l’appartement voisin, vous êtes responsable. Une assurance maison non occupée est donc nécessaire pour couvrir ces risques.
Les garanties à privilégier pour une maison inoccupée
La responsabilité civile
La garantie de base est la responsabilité civile. Elle couvre les dommages causés à autrui par votre logement. Cela inclut même un logement inoccupé. Par exemple, une fuite d’eau peut endommager le bien d’un voisin. La garantie prend en charge les réparations.
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Les garanties optionnelles
Certaines garanties sont supplémentaires selon les risques. Parmi les plus courantes, on trouve :
- La garantie incendie : elle couvre les dégâts dus à un feu
- La garantie catastrophe naturelle : Elle protège contre les intempéries et les séismes
- La garantie bris de glaces : elle est utile pour les maisons avec de grandes baies vitrées
- La garantie vol ou vandalisme : elle est recommandée dans les zones à risque
Attention aux clauses spécifiques
Certains contrats ont une clause de non-habitation. Cette clause suspend la garantie vol si le logement est inoccupé. Cela se produit après 2 à 3 mois d’inoccupation. Vérifiez donc les conditions de votre contrat avant de laisser votre maison vide.
Les résidences éligibles à l’assurance maison non habitée
L’INSEE définit différents types de logements vacants. Voici les situations les plus courantes :
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- Les habitations en vente ou en location : une maison à vendre ou à louer, mais non occupée
- Les logements en attente d’héritage : un bien vacant, en attendant d’être attribué à un héritier
- Les maisons neuves non occupées : un logement neuf, pas encore habité par son propriétaire
- Les résidences secondaires : elles sont souvent vides pendant longtemps, donc une protection est nécessaire
Même si l’assurance n’est pas obligatoire, elle est fortement conseillée. Elle protège contre des pertes financières en cas de sinistre.
La loi ne vous oblige pas à assurer une maison vide. Cependant, il est fortement conseillé de le faire. Les risques de vol, d’incendie, ou de dégâts des eaux existent. Une assurance habitation inoccupée protège votre bien. Cela vous aide aussi à éviter des frais imprévus. Avez-vous vérifié les clauses de votre contrat ? Certaines clauses couvrent le vol après plusieurs mois d’inoccupation.
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