Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif ? Félicitations : il ne vous reste plus qu’à affiner votre projet et trouver le lieu idéal pour démarrer les recherches. Si vous hésitez entre plusieurs villes de France, sachez que Marseille possède un potentiel locatif très intéressant. La deuxième ville française en termes de population renferme beaucoup d’opportunités pour tous les investisseurs qui évoluent dans le secteur de l’immobilier. Découvrez dans cet article les raisons pour lesquelles Marseille reste une ville de choix pour investir dans l’immobilier locatif cette année encore.
Une ville aux 8 millions de touristes
Quand on pense à Marseille, on imagine tout de suite le soleil, la mer et les calanques. Il s’agit en effet de l’une des villes les plus ensoleillées de France, et ce n’est pas pour déplaire aux habitants ou aux touristes. En effet, il y fait très bon vivre et la cité phocéenne accueille chaque année des touristes des 4 coins du monde, soit 4 fois la population résidente. Avec son vieux port, son quartier du Panier, son littoral à couper le souffle et son célèbre MUCEM, les touristes ont toute l’année mille et une choses à découvrir dans cette ville méditerranéenne chargée d’histoire et de culture. Elle a d’ailleurs été désignée capitale européenne de la culture en 2013. L’occasion pour les investisseurs de faire de la location saisonnière et de rentabiliser leur achat.
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Une ville étudiante à la forte demande locative
Si vous souhaitez investir dans le logement étudiant, Marseille se révèle être une belle option. Elle compte en effet bon nombre d’écoles supérieures et de facultés (Epitech, École de Commerce, Centrale…). Avec plus de 50.000 étudiants, les appartements dédiés aux jeunes connaissent une belle rentabilité et surtout, très peu, voire jamais de vacance locative. Les arrondissements privilégiés sont le 1er, le 5ème, le 9ème et le 13ème. Vous vous demandez combien coûte un investissement locatif dans ces zones ? Difficile de donner un loyer moyen à Marseille. On constate une grande différence du prix au mètre carré des biens immobiliers selon leur situation géographique. Les prix varient fortement selon les arrondissements, voire même des quartiers. Notez qu’elle reste néanmoins l’une des villes les moins chères de la Côte d’Azur, comparée à Nice ou Cannes. De plus, plusieurs dispositifs immobiliers vous permettent d’investir à moindre coût dans le neuf comme dans l’ancien.
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Une ville dynamique et accessible
Marseille présente un potentiel économique attractif pour les investisseurs, notamment depuis le lancement du projet Euroméditerranée. Ce projet de rénovation urbaine et de développement économique a permis la création d’un bassin d’emploi, notamment avec le nouveau quartier d’affaires à La Joliette (le 3ème quartier d’affaires de France). Marseille est le premier pôle économique du sud de la France, avec de très nombreuses entreprises à son actif. Côté accessibilité, la ville présente là aussi des points forts. La gare TGV Saint-Charles permet de relier Paris en 3h et Lyon en 1h30 et l’aéroport international Marseille-Provence est situé à seulement 25 km du centre-ville. Il est donc facile de se déplacer.