Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Rennes et vous souhaitez connaître sa valeur sur le marché actuel ? Vous envisagez peut-être de vendre votre logement et vous aimeriez savoir combien il pourrait vous rapporter. Dans cet article, nous vous donnerons des pistes pour déterminer la valeur de votre bien immobilier situé à Rennes et le prix auquel vous pouvez espérer le vendre.
Les facteurs influençant le prix d’un bien immobilier
Tout d’abord, il est essentiel de comprendre que plusieurs facteurs entrent en compte dans l’estimation d’un bien immobilier. Parmi eux :
- La localisation du bien : un appartement situé en centre-ville sera généralement plus cher qu’un autre situé en banlieue.
- La taille et le nombre de pièces du logement : plus une maison ou un appartement dispose de grandes pièces et d’un grand espace habitable, plus son prix au m² sera élevé.
- L’état général du bien : un logement rénové ou bien entretenu aura une valeur plus importante qu’un autre nécessitant des travaux de rénovation importants.
- Les équipements du logement : cuisine aménagée, salle de bain moderne, double vitrage, etc. Ces éléments peuvent également jouer un rôle dans l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier.
- La date de construction et le type de construction : un immeuble ancien en pierres, par exemple, pourra avoir plus de cachet et donc une valeur supérieure à un bâtiment récent en béton.
Estimer la valeur de votre bien immobilier à Rennes
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier situé à Rennes, il existe plusieurs méthodes que vous pouvez utiliser :
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Comparer les biens similaires vendus récemment dans votre quartier ou arrondissement
Cette méthode consiste à analyser les ventes de biens immobiliers similaires (en termes de taille, type de logement, état général, etc.) ayant eu lieu récemment dans votre secteur géographique. Vous pouvez ainsi vous faire une idée des prix pratiqués sur le marché et ajuster votre estimation selon ces données. Il est également possible de consulter les annonces de biens encore à la vente pour se faire une meilleure idée des prix demandés par les propriétaires.
Se fier au prix moyen au m² dans votre zone géographique
Le prix moyen au m² peut être un bon indicateur pour estimer la valeur de votre bien immobilier. Ainsi, selon les dernières données disponibles en 2021, le prix moyen au m² à Rennes est d’environ 4 200 € pour un appartement et de 3 350 € pour une maison. Ces chiffres sont toutefois à prendre avec précaution : comme évoqué précédemment, la taille du logement, sa localisation et son état peuvent influer sur ce prix.
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Faire appel à un professionnel de l’immobilier
Si vous souhaitez obtenir une estimation la plus juste possible de la valeur de votre bien immobilier à Rennes, recourir aux services d’un professionnel en cliquant sur https://www.guenno.com/biens/vente/estimation-rennes. Ces professionnels disposent d’une connaissance approfondie du marché local et des prix pratiqués dans la région. Par ailleurs, leur expertise leur permettra de prendre en compte tous les facteurs pertinents pour évaluer votre logement.